ТСЖ для «чайников». «За» и «против» этого способа управления домом на конкретном примере


ТСЖ для «чайников»
«за» и «против» этого способа управления домом на конкретном примере


Товарищества собственников жилья как способ управления домом имеет принципиальные отличия от иных способов, и эти отличия могут значительно осложнить как положение жителей, так и состояние домов.

Почему, чем обусловлена такая опасность, и как ее избежать, сохранив все преимущества ТСЖ?

Отдельные аспекты решения комплекса проблем стали понятнее из встречи, состоявшейся у начальника Государственной жилищной инспекции В.Е. Гундорина. Она была связана с жалобой, с которой обратилась в редакцию житель дома, обслуживаемого ТСЖ «Квартал». Суть ее заявления сводилась к тому, что ТСЖ, по её мнению, организовано не законно, с этим утверждением, согласно представленным документам, в разные инстанции письменно обращались и другие жители; ТСЖ не исполняет работ и услуг в полном объеме и должного качества, но ежемесячно начисляет плату. Почему это происходит и на что тратятся деньги, Нине Ивановне (персональные данные изменены) выяснить не удалось, несмотря на обращения в том числе в Госжилинспекцию. Никакого порядка контроля жителями расходования их средств, по ее словам, в ТСЖ не было и нет.

При этом на сайте Государственной корпорации «Фонда реформирования ЖКХ», как официальном источнике информации, практически по всему перечню Стандарта раскрытия информации значилось на момент обращения и значится до сих пор «нет данных».

Помимо прочих документов, Нина Ивановна предоставила редакции предписание Госжилинспекции о том, что порядок контроля расходования средств в соответствии с требованиями закона должен быть прописан в Уставе ТСЖ. В предписании от 17 января 2013 установлен срок устранения нарушения закона – до 01.06.2013. Однако ни в установленный срок, ни сейчас, спустя 9 месяцев, предписание не выполнено.

Председатель ТСЖ, со своей стороны, настаивала на том, что работы и услуги ТСЖ выполняет в объеме тех средств, которые получает от собственников и нанимателей, а предписание, по ее словам, действительно было, но касалось только капремонтов. Что касается жалобы, то это, уверена председатель, просто реакция на то, что ТСЖ заявило о своем намерении затребовать недополученные средства через суд. Потому что надо же на что-то обслуживать и ремонтировать дома.

- Да за что платить, если не делается практически ничего, и отчетов о расходовании нет. Пусть они предъявят счета на то, что делают, сколько я могу, не видя результата, платить авансы? Почему я вообще должна бегать за этими отчетами, чуть ли не на прием записываться. Тем более что и записываться-то некуда, где искать председателя ТСЖ, какого-то управляющего, который якобы есть – непонятно, - настаивала Нина Ивановна.

ТСЖ со своей стороны ссылалось на то, что жители обязаны платить не «за» выполненные работы и услуги, а «на» них. То есть именно авансом. Ссылаясь при этом ни на что иное, как на Жилищный кодекс. А также, приводя достаточно убедительные примеры, в свою очередь настаивало на том, что свои обязанности исполняет настолько полно, насколько позволяют собранные средства.

Для того, чтобы прояснить ситуацию, понять, насколько правомерны такие заявления и, с учетом наличествующих грубых нарушений Товариществом Стандарта раскрытия информации и контроля расходования средств, найти устраивающее всех решение, я и просила все заинтересованные стороны о встрече. Которая, после потока взаимных у сторон и весьма эмоционально излагаемых жалоб и претензий, в конце концов состоялась в кабинете начальника Госжилинспекции В.Е. Гундорина.

В прелюдии меня больше всего поразила реакция председателя ТСЖ.
- Избавьте меня от интервью! – весьма экспрессивно поначалу отреагировала она на звонок.

Как будто бы речь шла не о жалобе жителя дома на совершенно конкретные нарушения и не об обязанности исполнения федерального закона о СМИ в части предоставления запрошенной информации, а о просьбе за чашкой чая рассказать о достижениях и поделиться прогрессивным опытом, чтобы другие со страницы газеты могли у нее поучиться.

Еще одно неоднозначное утверждение касалось того, что, мол, если свет, вода, тепло есть, то откуда вообще могут возникать какие-либо вопросы?

НАРУШЕНИЕ ЗАКОНА НЕ УСТРАНЕНО

С полчаса у председателя ТСЖ и заявителя ушло на обмен взаимными претензиями, и ждать чего-то конструктивного, похоже пришлось бы долго.

- Давайте уже ближе к делу, - попросил Гундорин, - а то такое чувство, что вам до этого поговорить было негде.

- Негде, - подтвердила Нина Ивановна. - Как иначе кого-то из правления ТСЖ найдешь, это же почти невозможно. В том числе для того, чтобы ту же жалобу, претензию зарегистрировать.

Меня как инициатора встречи больше всего интересовал порядок контроля выполнения работ и услуг, а также расходования средств. Который, напомню, в соответствии с требованиями должен быть прописан в Уставе, и без которого этот документ не отвечает требованиям закона. А в этой связи – предписание Госжилинспекции, обязывающее ТСЖ устранить нарушение. То самое, о котором председатель ТСЖ говорила как о касающемся исключительно капремонтов.

Сейчас на вопрос о том, исполнено ли предписание, она показала документ, которым Госжилинсекция согласовала продление срока исполнения до декабря 2013 года.

- Мы не можем инициировать собрание только из-за этого, - объяснила она. – Люди очень неохотно реагируют на такие предложения, не говоря уже об их собственной инициативе и активности. Поэтому мы просили о продлении срока, собрание будем проводить в октябре-ноябре, у нас таким образом будет больше времени на подготовку, и мы постараемся составить повестку так, чтобы оно было максимально результативным, чтобы принять решение по как можно большему количеству насущных для нас проблем.

А ВЫ ЭТОМУ ТСЖ КЕМ ПРИХОДИТЕСЬ?

- Дело в том, что наше предписание находится за пределами тех отношений, которые есть у Нины Ивановны, как сегодняшнего конкретного заявителя, и ТСЖ, - заявил В. Гундорин. - Потому что она не является его членом. Следовательно, Устав, о котором идет речь, непосредственного отношения к ней не имеет, поскольку регулирует правоотношения именно членов ТСЖ внутри него самого. А не член ТСЖ может ознакомиться с ним, но не может каким-то образом повлиять на то, что его, по сути, не касается. А раз заявитель не может контролировать Устав, то, соответственно, и наше представление не может являться сейчас предметом спора ТСЖ с заявителем.

ДОГОВОР О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ КАК ВАРИАНТ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ С ТСЖ

- Хорошо, а каким образом именно она может контролировать, какие работы и услуги ТСЖ выполняет, а какие – нет?

- Она проживает в доме, который управляется ТСЖ, и может заключить с ним договор о содержании общего имущества, предусмотрев в нем в том числе порядок контроля.

- Заключение такого договора обязательно?

- Нет, для собственника помещений пп. «б» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, указывается только путь. А вот ТСЖ в этом случае – сторона обязанная, они не имеют права навязывать условия договора, но обязаны откликнуться на заявление собственника.

При этом надо иметь ввиду, что в любом случае собственники или наниматели жилья в МКД, управляемом ТСЖ, даже не являясь членом ТСЖ и не имея с ним отдельного договора о содержании и ремонте, обязаны вносить плату. Это их доля расходов на содержание общего имущества, они в соответствии с ЖК РФ обязаны их нести. И вносится плата в размере, который приняло большинство членов ТСЖ на общем собрании.

- А что делать в случае, когда стороны не согласны с тем, что каждая из них считает нужным включить в договор?

- Порядок действий прописан, если не могут договориться, нужно идти в суд.

ЧТО ПОЧЁМ?

- А если большинство членов ТСЖ решило, что плата должна быть такой-то, а отдельный собственник считает, что она завышена, что тогда?

- Решение большинства обязательно для исполнения до тех пор, пока нет другого решения, в том числе судебного. Что касается именно платы, то собственники в Магадане редко устанавливают ее размер выше, чем это есть в постановлениях мэрии для тех, кто не принял собственного решения. А это всё-таки усредненные суммы, минимальные из возможных. И, выражу свое мнение, они редко попадают в цель. Потому что цена содержания определяется исключительно состоянием дома, степенью его износа и если идет систематическое недовложение средств, то это собственникам потом обязательно аукнется.

А чтобы не попасть в ситуацию, когда скупой платит дважды, надо верно оценить состояние дома, определить перечень и объем требуемых работ, и своевременно их финансировать.

- Из документов видно, что жители, проживающие в домах, обслуживаемых ТСЖ «Квартал», платят по постановлению, сейчас – чуть больше 17 рублей за квадратный метр. У меня вопрос к председателю: хватает ли этих денег на поддержание МКД в нормальном состоянии?

- Более чем. Вернее, хватало бы, если бы не неплатежи.

- А каковы соотношения начисленных и полученных средств?

- Грубо, чуть больше половины. В каких-то домах меньше, в других больше, а в среднем получается так.

На 1 февраля этого года Берзина, 7 задолжал 221 тыс. 652 руб.; Берзина, 7 А – 302 тыс. 890 руб.; Берзина, 9 – 245 тыс. 928 руб.; Берзина, 9 А – 99 тыс. 156 рублей.

Мы стараемся отслеживать ситуацию по городу, и могу сказать, что примерно та же картина везде.

Еще хочу добавить, что в Хабаровске, с которым нас часто сравнивают, многие ТСЖ содержат свои дома на деньги, которые меньше указанных в постановлениях мэрии: 33 рубля против 50 «тарифных». И им хватает. Наша основная проблема не заниженные цены, а неплатежи.

- Сейчас правление имеет все основания предлагать собственникам увеличить платеж, потому что все неплатежи, недополученные средства, любые убытки стимулируют рост цены. Всегда, везде, это – закон экономики – говорит В. Гундорин. - Убытки, в том числе расходы на взыскание задолженности могут быть смело заложены в стоимость содержания следующего года, и у гражданина, конечного потребителя по этой причине может вырасти размер платы.

Это решает общее собрание ТСЖ по предложению его правления. Оно принимает решения, поскольку члены Товарищества доверили им их принятие, а председатель эти решения выполняет. Но право, основание предлагать это, как показала проверка, у председателя есть.

ЕЩЁ РАЗ ПРО «ПЛОХИХ» ЛЮДЕЙ

- По этому ТСЖ общая задолженность всех 4 домов, находящихся у них в управлении, – около 900 тысяч рублей, - говорит В. Гундорин. - Начисления порядка 200 тысяч рублей в месяц, собираемость - около 130-140. То есть около 2 миллионов 400 тысяч рублей – это начисления по году, а недостающие 900 тысяч - это примерно полугодовой сбор: деньги, которые, теоретически, вполне позволили бы обеспечить определенную периодичность, системность, последовательность работ. Но их нет, не платят люди.

- Владимир Евгеньевич, но у всего есть причина, просто так ничего не бывает. Почему в магазине за покупки, в транспорте за проезд, в аптеке за лекарства платят, у тут вдруг нет, причем те же самые люди. Причины – на поверхности. Потому что, во-первых, не выбирали этих «управленцев-исполнителей», во-вторых, не видят от них работы.

- Решение собрания о способе управления не оспорено, по протоколу за сегодняшнее ТСЖ проголосовало больше 50 процентов жителей, сроки на обжалование в суде давно истекли.

- Мы даже не знали об этих собраниях, - вступает Нина Ивановна. – Все изменения-реорганизации-преобразования и прочие метаморфозы жилфонда бывшего РЭУ 2 прошли мимо нас, нас просто ставили перед фактом, рассылая платежки то от имени одной организации, которую мы якобы выбрали, то от другой.

ЕЩЕ РАЗ ОБ ОТЧЕТНОСТИ

Чуть ниже мы проследим доказательства достоверности этого утверждения, а пока попытаемся выяснить позицию ТСЖ и Госжилиспекции относительно обязанностей по отчетности, оговоренной законодательством:

- Вот председатель ТСЖ вообще считает, что если есть свет, вода, тепло, то никаких вопросов к ним быть не должно, никаких отчетов, и Стандарты им не указ.

- Я имела ввиду, что обслуживание домов, подобных нашим, эксплуатируемых с начала 80-ых годов прошлого столетия, требует больших затрат, и все деньги, которые мы собираем, уходят на текущее обслуживание, устранение аварий, вывоз отходов. Вы даже не представляете, в каком состоянии у нас сети, инженерные коммуникации, сколько там проблем, сколько требуется денег. Мы можем спуститься в подвалы, и вы сами все увидите.

- Каждый не будет спускаться и лично все исследовать, это не только не нужно, но и опасно, все-таки место пролегания коммуникаций – не прогулочная дорожка с открытым доступом для всех желающих. Есть определенные требования закона по предоставлению информации и отчетности, которые вы обязаны исполнять, но не исполняете.

И, вполне возможно, обстановка так накаляется в том числе в результате недостатка информации.

Вот тут в ответах ТСЖ на претензии жителей я вижу утверждение, что ТСЖ, в отличие от управляющих компаний, должно получать деньги не «за» работы/услуги, то есть по факту выполнения, а «на» них. Что это значит?

ДЕНЬГИ НА УСЛУГИ И ДЕНЬГИ ЗА УСЛУГИ

- Вот в этом основное различие между управляющими компаниями и ТСЖ, оно установлено законодательством, - разъяснил В. Гундорин. - Законодательство различает плату за выполненные работы и услуги, которые управляющие компании выполняют на свой страх и риск, поскольку это их коммерческая деятельность, и взносами на цели ТСЖ, которое не является некой сторонней для собственников МКД организацией, предложившей свои услуги в качестве наемного работника или специализированной коммерческой структуры.

ТСЖ - это объединение самих собственников, поэтому жители дома не плату за содержание, управление и ремонты вносят, а взносы. В этом состоит принципиальная и весьма существенная разница. Точно также в связи и изменениями законодательства у всех нас теперь вместо платы за капитальный ремонт появились взносы на него, то есть накопления, за счет которых позднее будут производиться работы.

- Хорошо, ТСЖ в отличие от управляющих компаний как коммерческих структур располагает только теми деньгами, которые поступили в качестве взносов на эти работы. Ни на что-то другое, а на именно на работы и услуги, и если они не выполняются в полном объеме и должного качества, то оснований для дальнейших платежей нет. Разве нет? Ведь авансирование не может быть бесконечным, если нет контроля за расходованием средств, который в соответствии с требованиями закона должен быть прописан в Уставе. Так можно ли в таком случае вообще говорить о правомочности ТСЖ, если не соблюдены столь существенные требования закона?

- Поэтому мы и выдали предписание о том, чтобы нарушение закона было устранено.

- Оно не выполнено в установленный вами срок, и вы его продлеваете. Почему?

- Потому что это ТСЖ на самом деле обеспечивает состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, как показала наша проверка, а собственники на самом деле не проявляют активности, их действительно трудно собрать и заставить принимать участие в управлении.

Поэтому в данном конкретном случае Госжилинспекция не имела оснований возражать против того, чтобы правление ТСЖ получило возможность провести собрание позднее, как они и просили.

ОРГАНИЗАЦИЯ И ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ

- Закон не исключает такой порядок: накопили определенную сумму, выполнили работы, в конце года отчитались,- продолжает В. Гундорин.

- Это касается, насколько можно понять из схемы действий, только ремонтов. На дворника ведь не надо копить год не только деньги, но и мусор?

- Конечно, нет. Все проживающие в доме, управляемом ТСЖ, вносят определенную сумму взноса. Абсолютно все, это требование закона. Часть этих денег идет на оплату услуг дворника, уборщицы, вывоза и утилизации ТБО. Оставшихся месячных взносов не всегда хватает на необходимые ремонты, причем чем старше дом, тем больше расходов он требует. Вот взносы и копятся до того момента, пока наберется необходимая сумма на ремонт труб или подъездов, условно говоря.

Но если произошла авария, прорвала эту трубу, то ремонт надо делать сейчас, немедленно. Откуда взять на него деньги, если у ТСЖ нет иных средств, кроме взносов? Из этих самых взносов ремонты и будут оплачены, нет никакого другого способа, источника. И на плановые ремонты, соответственно понесённым аварийным расходам, останется меньшая сумма. Это единственно возможная схема, если не увеличивать плату с учетом необходимого резерва, не брать кредитов и не собирать деньги на ликвидацию каждой аварии.

ПОСЧИТАЛИ – ПРОСЛЕЗИЛИСЬ

А теперь перейдем от теории к практике, - продолжает В. Гундорин. - Жители домов, управляемых ТСЖ, обязаны платить взносы в размере 100 процентов, но не платят, собираемость составляет порядка 50-60 процентов от начислений. Но трубы-то рвутся, ещё раз приведу этот пример. Даже просто поддержание коммуникаций в должном техническом состоянии требует постоянных затрат, не говоря уже о более серьёзных и финансово-ёмких работах. Причем чем старше дом, тем больше денег требует. Но от необходимых сумм есть только часть. И тогда правление вынуждено решать, что важнее, подъезд лишний раз подмести, или проводку поменять, чтобы дом без света не остался.

И правление ТСЖ имеет право, обязано принимать такие решения, корректировать статьи расходов.

А если нет должной информированности жителей и их собственной заинтересованности, желания вникать в эти проблемы, то отсюда и напряженность в отношениях: мы платим, платим, а у нас во дворе грязь, стены не покрашены… Значит, не будем платить. Но это – не выход из ситуации, это только усугубит положение, поскольку ТСЖ – это, еще раз повторю, сами жители, их дом и их деньги, никого и ничего другого здесь нет, а потому никто за них ничего не сделает.

СКОЛЬКО ОТВЕШЕНО В ГРАММАХ?

- Насколько, скажите хотя бы примерно, удается выполнить запланированное?

- В зависимости от платежей. Мы сейчас и планировать-то ничего не можем, одна из первоочередных задач – расплатиться по долгам, в том числе по зарплате, - отвечает председатель.

– Давайте так. Двор, подъезды убираются? – вступает Гундорин.

- Да.

- Нина Ивановна, вы, как житель дома, подтверждаете это?

- Да, это подтверждаю, у нас на самом деле очень хорошая уборщица, всегда чисто.

- То есть, насколько я понимаю, вопрос только о текущих ремонтах?

- И они, мы проверяли это, запланированы в объемах и перечне, обусловленных состоянием того или иного дома, - ссылается на результаты проверки В. Гундорин. – Часть из них не терпит отлагательств. Это в первую очередь находящиеся в аварийном состоянии козырьки домов, крыльца, другие работы, по части из них мы давали предписание срочно отремонтировать, поскольку они представляют угрозу для жизни.

- Часть кровель отремонтировали, там, где были угрозы заливов квартир. По той же причине в вашем доме, Нина Ивановна, вынуждены были восстановить штукатурку на фасаде, иначе было не избежать намокания стены внутри 29 квартиры, - в свою очередь показывает бумаги председатель ТСЖ. – Выходы на чердаки привели в порядок, повесили замки, чтобы никто нанес ущерба дому. Нельзя сказать, что ничего не делается.

ПОСМОТРИМ В КОРЕНЬ

Что ж, Госжилинспекция, наверное, имела веские основания на принятое её рукоаодителем решение о продлении срока устранения нарушения закона. Настолько веские, что, по сути, взяла на себя ответственность за происходящее, а именно за расходование средств, которые собственники и наниматели обязаны вносить на содержание, ремонт домов, управляемых ТСЖ.

Потому что независимо от того, выходит контроль предписания за рамки разговора с конкретным собственником, поскольку он, выяснилось, не является членом ТСЖ, или не выходит, суть происходящего не меняется и, если убрать лишнее, сводится к тому, соответствует Устав, в котором не прописан порядок контроля расходования средств жильцов дома, вносимых ими на содержание и ремонты в виде взносов, требованиям закона, или не соответствует. В данном случае – не соответствует. И никаких двух мнений тут быть не может.

Позиция председателя ТСЖ понятна, правление в контроле не заинтересовано, и не обязательно потому, что не намерено добросовестно работать, просто у них, как у любого, кто делает хоть что-то, полно своих собственных забот и проблем в том числе по управлению домами, на что и уходит большая часть сил и времени. Опять же, свет, вода, тепло, есть, крыши не текут, и ладно, а к идеалу будем, конечно, стремиться, но по мере возможностей. Которых не густо, ровно столько, сколько заплатили жильцы.

НЕТ ДИАЛОГА – ЗНАЧИТ, НЕТ НИЧЕГО ИЛИ ПОЧТИ НИЧЕГО

Но при любых раскладах, если люди вынуждены обращаться за помощью в СМИ, значит, взаимодействие между правлением ТСЖ и жителями домов оставляет желать лучшего. Потому что если люди способны к диалогу только в присутствии третьих лиц, то нормальной эту ситуацию не назовёшь. Как бы не называлось ответственное за состояние дома лицо, будь то председатель ТСЖ, его управляющий или директор управляющей компании, он обязан отчитываться за каждый потраченный рубль. Не хочется или не способен, значит, нужен другой, зачем жителям за свои же деньги лишняя головная боль?

И жители домов, управляемых ТСЖ, получается, в этом отношении гораздо более уязвимы, потому что любые авансы и прочие предоплаты всегда несут риск. Именно поэтому в современной экономике они или не востребованы, или, в качестве стимула, предполагают значительное снижение цены по отношению к тем, кто платит по факту.

Поэтому жителям стоит сто раз подумать, на самом ли деле им нужно ТСЖ. И помнить о том, что способ управления домом они на общем собрании могут поменять в любой момент. Если сочтут, что иная форма для них по совершенно определенным причинам предпочтительнее, более эффективна.

НАД КОНФЛИКТОМ ИНТЕРЕСОВ – ЗАКОН

Что касается нашего случая, то здесь пока ясно только одно: интересы правления как административного органа и жителей дома явно не совпадают. Жителям этот прописанный порядок контроля нужен, и закон полностью на их стороне. Теоретически, на их стороне, то есть на стороне закона, должны быть и контролирующие органы, к которым относится в том числе Госжилинспекция. Но в силу исполнения своих обязанностей инспекции есть с чем сравнивать, судя по всему, их «лояльность», то, как легко на длительное время они согласовывают продление срока исполнения, объясняется, возможно, тем, что всё познается в сравнении, работают хоть как-то люди, содержатся дома в приемлемом состоянии, нет угроз аварий, обрушений конструкций, и ладно.

Другими словами, переломить не устраивающую их ситуацию, скорее всего, во власти только самих жителей. Но плюсом к предоставленным законом возможностям нужны еще ресурсы, то есть, как минимум, время, деньги и знания. А их нет, по крайней мере, свободных. Круг замкнулся?

КРИТИКОВАТЬ ЛЕГКО…

Объективно говоря, и нагрузка председателей ТСЖ, правления, такая, что, если они не на бумаге существуют, а работают, не позавидуешь.

- Выражать претензии, заняв позицию стороннего наблюдателя, - легче всего, - говорит сегодняшний председатель ТСЖ. - Но никто не хочет сам впрягаться в этот воз, я хоть сегодня уступлю свое место любому, кто готов взять на себя ответственность, и даже безвозмездно помогать готова. И новому правлению точно также, как нам сейчас, придется собирать платежи.

- Вы совсем не уходите, - вслух посожалел о возможности потерять дееспособного председателя ТСЖ В. Гундорин. – Возьмите хотя бы свой дом, уж на него точно хватит и времени, и сил. Да и проблем с организацией собрания не должно быть, люди уже знают и вас, и вашу работу.

ОТКУДА КВАРТАЛЬНЫЕ ТСЖ?

Нынешнего председателя этого ТСЖ начальнику Госжилинспекции пришлось защищать в суде. Потому что как-то так получилось, что на волне, когда фонд РЭУ 2 растаскивали, кто как мог и во что горазд, чуть ли не все собранные деньги разных ТСЖ уходили по странной схеме на нужды не ТСЖ, а некой сторонней организации. Оспорить организацию именно ТСЖ «Квартал» пыталось РЭУ 2. Его оставили в покое только после ряда вмешательств, в том числе судебных разбирательств.

Это было почти 2 года назад, на тот момент долг жителей перед ТСЖ составлял порядка 700 тысяч рублей. Сегодня, как мы помним, 900 тысяч. 200 тысяч за два года – это намного меньше, чем по другим управляющим организациям. Что ж, тоже показатель. Раз долг не растет астрономическими суммами, значит, люди видят результат от своих вложений.

НЕМНОГО ИСТОРИИ

Так или иначе, практически развалились все так называемые «квартальные» ТСЖ, которые называются именно так потому, что объединяли целые кварталы. Инициаторами их создания была мэрия, протоколы собраний, на которых якобы избирались эти ТСЖ, составлялись с массовыми нарушениями, только их перечисление заняло бы ни одну страницу, наша газета писала о них неоднократно, а теперь уже появились и запоздалые заключения областной прокуратуры, подтверждающие незаконные схемы. По части из них прокуратура даже обратилась в суд, но время безнадежно упущено, и теперь жителям приходится самостоятельно разгребать результаты эпидемии квартальных ТСЖ. Основные из которых – это состояние домов в результате того, что деньги были собраны, а работы в полном объеме и должного качества проводить и не думали.

А теперь на этом фоне разыгрываются сцены непонимания и негодования в связи с тем, что люди просто так дарить свои деньги почему-то отказываются, и хотят гарантий затрат, результата от каждого вложенного рубля.

ВЫСОКАЯ ИЛИ НИЗКАЯ ЦЕНА

С большой долей вероятности можно предположить, что большинство ТСЖ, как и управляющих компаний, стоят на грани банкротства. Обанкротить их может простое требование зарплаты, выполнения договорных обязательств по отношению к подрядчикам и особенно, в связи с существенно ужесточившимся законодательством, требование жителей исполнять весь установленный на федеральном уровне перечень работ. В большей степени это относится к так называемым управляющим компаниям, то есть коммерческим организациям. Но это ладно, это их риски. Жителям в этой связи стоит озаботиться только своевременностью перерасчетов за некачественные услуги и работы.

А вот ТСЖ, теоретически, могут и не иметь счета на каждый дом, это им решать, будет он личным, или все идет в общий котел. Но поскольку сами жители, мы выяснили, ни сном ни духом о том, что они кого-то выбрали и все ему разрешили, не лишне выяснить, как обстоят с этим дела в ТСЖ «Квартал». Который, прозвучало на встрече, имеет не больше шансов избежать банкротства, чем иные управляющие организации города. Просто если работники, обслуживающие дом по договору с ТСЖ и с марта не получающие зарплату, придут в арбитраж. И тогда, вполне вероятно, ТСЖ, как и прочим, не останется ничего другого, как объявить себя банкротом и ликвидироваться.

Вот что ответила о сохранности денег при таком раскладе председатель ТСЖ.

ПРО ОБЩИЙ КОТЕЛ И АНАЛИТИЧЕСКИЙ УЧЕТ

- Вы работаете по расценкам мэрии, поскольку собственники не увеличили и не уменьшили эту сумму. Таким образом итоговую сумму можно просчитать, как и объем работ, пусть даже на год. Или, если эти работы из-за нехватки средств не выполнены, деньги, совершенно определенная недоизрасходованная сумма, должны остаться на счету дома и перейти на следующий год. Вы можете утверждать, что объем выполненных работ и собранные средства, их расход или остаток, полностью совпадают по каждому дому.

- Да, я это утверждаю, и могу подтвердить документально, предоставив полный отчёт по движению средств каждого лицевого счёта.

- На каждый дом существует отдельный лицевой счёт?

- Да, только так. Причем отдельно учитываются и платежи, и задолженности. И я никогда не залезу в деньги другого дома.

Елена ВОДОЛАЖСКАЯ-КОЛЕСНИКОВА.
Внимание! Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Информация Комментировать статьи на нашем сайте возможно только в течении 10 дней со дня публикации.

Вопрос недели

В региональное отделение ОНФ поступают звонки магаданцев о том, что в их платежках от управляющих организаций появился ещё один получатель средств: ООО «Расчетно-кассовый центр».

Эксперты ОНФ предупреждают жителей, что одностороннее изменение условий оплаты со стороны УО «РЭУ 3» и ООО «Любимый город наш», любых иных УО противоречит законодательству.
Кроме того, на сегодня нет достоверных подтверждений того, что ООО «РКЦ» прошёл установленную законом процедуру регистрации.
Свои рекомендации жителям о том, что делать в этой ситуации, эксперты регионального отделения направят в СМИ в ближайшее время.